Обследование зданий

Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений, т.е. сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

Второй этап техобследования зданий - детальное обследование зданий и сооружений, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования, лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте.

Установление и исследование дефектов:

- Дефекты фундамента
Материал фундамента не соответствует СНиП
Кирпич в качестве заполнителя для бетона
Недостаточная глубина заложения фундаментов
Неоднородный грунт под подошвой фундамента
Вертикальная трещина по основанию
Вертикальная трещина в фундаменте

- Дефекты стен
Отслоение штукатурного слоя Выпучивание кирпичной кладки Капиллярный подъем влаги
Намокание кирпичной кладки в основании здания Сквозная диагональная трещина
Вертикальные трещины Диагональные трещины Необработанное отверстие в кирпичной кладке
Коррозия металлических оконных перемычек Деформация металлических элементов обоймы
Вертикальные трещины в жб монолитной стене Разрушение кирпичной кладки у основания
Трещина по штукатурному слою Трещина в месте примыкания плиты перекрытия
Трещина в оконной перемычке Зазор между стеной и отмосткой
Проем в кирпичной стене без перемычки Разрушение защитного слоя бетона перемычек
Биопоражение кирпичной кладки Выветривание раствора из швов кладки
Разрушение отдельных кирпичей в кладке Протечки грунтовых вод по стене подвала
Наклонные трещины на поверхности фасада Разрушение кирпичной перемычки
Нарушение пространственной жесткости Силовые трещины осадочного характера
Трещины в бетоне стеновых панелей Крен кирпичной стены Разрушение облицовки стен
Заводской брак диафрагмы Отсутствие защитного покрытия закладных деталей диафрагмы

- Дефекты колонн
Разрушение оголовка колонны Непровибрированная бетонная смесь Смещение опорных граней
Ошибка установки типа колонны при монтаже Вертикальные трещины вдоль рабочей арматуры
Раковины на поверхности бетона Отклонение колонны по вертикали
Недостаточное уплотнение бетонной смеси Сколы и нарушение защитного слоя арматуры
Недостаточное качество смешения бетонной смеси Разрушение оголовка кирпичной колонны
Непровибрированный бетон и каверны Нарушение в базе колонн Отклонение металлических колонн по высоте

- Дефекты перекрытия
Коррозия металлических балок под балкон Деформации трещины металлической балки перекрытии
Скол ребра плиты покрытия Армирование плиты не соответствует проекту
Разрушение арочной дуги сводчатого перекрытия Разрыв металлической затяжки перекрытия
Отслаивание наружной версты арочной перемычки Уменьшение сечения арочной дуги свода
Трещина по сводчатому перекрытию Обрушение штукатурки по дранке с потолка
Разрушение защитного слоя перекрытия Отсутствие защитного слоя ж/б балки
Обрушение конструкций перекрытия Трещина по деформационному шву в перекрытии
Трещины по потолку Разрушение ребра плиты перекрытия Разрушение поперечного ребра плиты
Недостаточная длина сварных швов

- Дефекты кровли
Отсутствие организованного водостока Протечки по плитам покрытия Образование воздушных пузырей
Примыкание к кирпичному парапету нарушено Разрушение опорного бруса
Замачивание стропильных ног и обрешетки Отсутствие фартука из оцинкованной стали
Разрушение участка карниза Отсутствие защитных колпаков

Дефекты фасадов и прилегающей территории
Разрушение отмостки Нарушение целостности водоотвода Отсутствие металлического отлива
Биопоражение бетона основания

- Дефекты лестниц
Скол опорной части перил Коррозия косоуров лестницы

Дефекты перегородок
Горизонтальные трещины в перегородках Наклонные трещины в перегородке

- Дефекты покрытия
Разрушение поперечного ребра панели покрытия Отсутствие защитного слоя в панели покрытия
Разрушение монолитный участка покрытия Разрушение торца плиты с поперечным ребром
Отверстия в плитной части ребристых панелей Трещины в продольных ребрах
Протечки и высолы на поверхности бетона Некачественно заполненный шов между плитами
Остатки опалубки на шве между плитами Трещины по арматуре в продольных ребрах
Скол ребра плиты, коррозия арматуры Трещины в плитной части ребристой панели
Трещины в плитной части и ребре панели

- Дефекты металлических конструкций
Расслоение металла Коррозия металлических элементов Коррозия металлических элементов

Третий этап обследования здания — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Строительно-техническая экспертиза может включать в себя тепловизионное обследование зданий. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции.

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи.

На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию. Обследование зданий и строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации. В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения.